Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.
Уплата налога при продаже недвижимости – неотъемлемая составляющая при реализации квартир. Разбираемся вместе.
Размер платежа зависит от многих факторов – когда, каким образом владельцу перешло право на объект, сколько времени до продажи жилье находилось в собственности. Момент наступления финансовых обязательств по результатам сделки, освобождение от таковых определяют два ключевых срока – 3 года и 5 лет. В каких случаях используется «льготный» трехлетний период?
В ряде случаев с денег, вырученных от реализации жилища, подоходный взнос можно не платить:
Какие дополнительные условия позволят избежать начисления подоходного взноса?
Есть вопросы о выкупе квартиры?
На момент сделки в распоряжении более, чем один объект недвижимости, даже если оба они куплены в 2016 г. или позднее – в случае реализации одного из них ранее, чем через 5 лет, возникнут обязательства перед бюджетом по уплате НДФЛ при продаже недвижимости.
В случаях, когда финансовых обязательств по результатам сделки купли-продажи не избежать, важно свести дополнительные расходы к минимуму.
При цене продажи за объект 5 000 000 руб. и его кадастровой стоимости в размере 8 000 000 руб. размер налоговой базы составит
8 000 000 *0.7 = 5 600 000 руб. НДФЛ равен 5 600 000*0,13 = 728 тыс. руб.
Отчуждение жилья путем продажи ранее наименьшего срока владения в обязательном порядке сопровождается формированием налогооблагаемого дохода. Как уменьшить базу для расчета НДФЛ?
Сумма налога при продаже недвижимости может быть уменьшена за счет сокращения размера дохода. Базу расчета подоходного взноса уменьшают:
НДФЛ определяется как:
(Доход – 1 000 000)*0.13.
НДФЛ определяется как:
(Доход – Стоимость приобретения жилья)*0.13
Важно помнить, использовать налоговый вычет при продаже недвижимости в 2020 г. одновременно с другим способом уменьшения налогооблагаемой базы нельзя.